Comment gérer la zone de livraison d'une nouvelle maison
Ces dernières années, avec le développement rapide du marché immobilier, la question de la zone de livraison des logements neufs est progressivement devenue le centre d'attention des acheteurs de logements. Des problèmes tels que l'écart entre la superficie livrée et la superficie réelle et les différends concernant la superficie partagée se sont produits fréquemment, déclenchant de larges discussions. Cet article combinera les sujets d'actualité et le contenu d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours pour vous fournir une analyse détaillée de la méthode de traitement de la nouvelle zone de transfert de maison et fournir une référence de données structurées.
1. Questions fréquemment posées sur la zone de livraison d'une maison neuve
D'après les récentes discussions brûlantes sur Internet, la question de la zone de livraison des nouveaux logements se concentre principalement sur les aspects suivants :
| Type de question | Proportion | Cas typiques |
|---|---|---|
| La superficie réelle est inférieure à la superficie contractuelle | 45% | La superficie réelle mesurée d'une certaine propriété livrée est inférieure de 3% |
| Polémique sur l'espace partagé | 30% | La proportion de partage public atteint 35%, déclenchant des plaintes |
| La méthode de calcul de la superficie est opaque | 15% | Le développeur n'a pas fourni de base de calcul détaillée |
| Autres questions | 10% | Différences de superficie causées par des changements de type d'unité |
2. Comment gérer la différence de zone de livraison
1.Vérifier les rapports d'arpentage et de cartographie: Les acheteurs de maison ont le droit d'exiger du promoteur qu'il fournisse un rapport de superficie réelle mesurée émis par une agence professionnelle d'arpentage et de cartographie. Voici les données de référence provenant des principales agences d’arpentage et de cartographie urbaine :
| ville | Agence officielle d'arpentage et de cartographie | Coordonnées |
|---|---|---|
| Pékin | Institut de conception d'arpentage et de cartographie de Pékin | 010-639xxxxxx |
| Shanghai | Institut d'arpentage et de cartographie de Shanghai | 021-625xxxxxx |
| Canton | Institut d'arpentage et de cartographie immobilière de Guangzhou | 020-833xxxxxx |
2.Comprendre les exigences légales: Selon les « Mesures de gestion des ventes de logements commerciaux », l'erreur de superficie est traitée comme suit :
| plage d'erreur | Méthode de traitement |
|---|---|
| ≤3% | Fixer le prix de l'immobilier en fonction de la situation réelle |
| >3% | Les acheteurs de maison peuvent demander à procéder au départ ou à recevoir le double du remboursement du prix excédentaire. |
3.Points clés pour vérifier l’espace commun: Récemment, de nombreuses villes ont introduit de nouvelles réglementations pour réglementer la zone des stands publics. Veuillez prêter attention aux points suivants lors de la vérification :
| Éléments de vérification | Référence standard |
|---|---|
| Hall d'entrée, hall d'ascenseur | La hauteur du sol ≥ 2,2 mètres ne compte que la surface |
| mur extérieur | Calculé selon la ligne médiane du mur extérieur |
| couche de périphérique | La hauteur du sol <2,2 mètres n'inclut pas la surface |
3. Références à des affaires récentes de protection des droits
Voici les résultats de cas typiques qui ont récemment suscité de vives discussions :
| Cas | question | résultat |
|---|---|---|
| Un bien immobilier à Hangzhou | La part publique atteint 38% | Le promoteur compense 5 ans de frais de propriété |
| Un projet à Chengdu | 4,5% de surface en moins | Remboursement du double de la différence de prix |
| Une communauté à Xi'an | Erreurs d’arpentage et de cartographie | Redessiner le spread |
4. Conseils d'experts
1.Avant la fermeture: L'aménageur est tenu de fournir la « Fiche de Mesure de Superficie » 7 jours à l'avance et de vérifier par lui-même les stipulations du contrat.
2.Lors de l'inspection de la maison: Apportez le contrat original, les plans d'étage et d'autres informations, et concentrez-vous sur la mesure des dimensions des principaux espaces fonctionnels.
3.résolution des litiges: La priorité sera donnée à la résolution du problème par la négociation. Si nécessaire, vous pouvez porter plainte auprès du service du logement et de la construction ou intenter une action en justice.
Récemment, de nombreux endroits ont introduit de nouvelles politiques visant à normaliser la gestion des zones de logements commerciaux. Par exemple, Shenzhen exige la divulgation des détails de la composition des stands publics, et Nanjing met en œuvre le modèle de vente « Ce que vous voyez est ce que vous obtenez ». Les acheteurs de maison doivent prêter attention aux changements de politique locale en temps opportun et protéger leurs propres droits et intérêts.
L'analyse structurée des données ci-dessus montre que le traitement de la question de la zone de transfert des nouvelles maisons nécessite la maîtrise des connaissances professionnelles, la compréhension des réglementations légales et une bonne utilisation des canaux de protection des droits. Il est recommandé aux acheteurs de rester rationnels lorsqu'ils achètent une maison et de protéger leurs droits et intérêts légitimes conformément aux lois et réglementations.
Vérifiez les détails
Vérifiez les détails
fr
