Comment acheter et vendre une maison à Kanghe Xiyuan : les dernières tendances du marché et guide d'utilisation
Récemment, les politiques du marché immobilier ont été publiées fréquemment et des mesures telles que l'assouplissement des restrictions d'achat et la baisse des taux d'intérêt des prêts dans de nombreux endroits ont attiré une large attention. En tant que quartier résidentiel populaire, le processus de transaction immobilière et les précautions à prendre à Kanghe Xiyuan sont devenus au centre des préoccupations des acheteurs de maison. Cet article combinera les sujets d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours pour trier pour vous les points essentiels des ventes immobilières à Kanghe Xiyuan.
1. Sujets d'actualité sur le marché immobilier au cours des 10 derniers jours
| Mots-clés chauds | Discutez de l'indice de popularité | Politiques/événements associés |
|---|---|---|
| Baisse des taux d’intérêt hypothécaires | 925 000 | Le LPR à 5 ans chute à 3,95% |
| Politique de reprise | 683 000 | Plus de 30 villes lancent des subventions au remplacement de biens immobiliers |
| Aménagement des salles du district scolaire | 556 000 | Expansion de la politique de zonage multi-écoles |
| Transfert de maison d'occasion avec caution | 438 000 | Promotion et mise en œuvre à l’échelle nationale |
2. Analyse de la situation actuelle de l'offre de logements à Kanghe Xiyuan
| Type de maison | Prix d'inscription moyen (yuan/㎡) | Volume des transactions au cours des 30 derniers jours | Groupement d'achat principal |
|---|---|---|---|
| Deux chambres (70-90㎡) | 58 000-62 000 | 23 ensembles | jeune famille |
| Trois chambres (100-120㎡) | 65 000-72 000 | 15 ensembles | Besoins d'amélioration |
| Une chambre (50-60㎡) | 52 000-56 000 | 8 ensembles | Employé célibataire |
3. Explication détaillée du processus d'achat et de vente
1.Étapes du vendeur:
- Vérification immobilière : préparer un certificat de propriété, une carte d'identité et d'autres documents
- Évaluation des prix : Il est recommandé de comparer les devis de plus de 3 intermédiaires
- Signer la commission : clarifier le taux de commission et le contenu du service
- Précautions de visualisation : Il est recommandé de fixer la durée de visualisation
2.Liens clés pour les acheteurs:
- Examen de qualification : Une attestation de sécurité sociale/impôt des personnes physiques est requise
- Préparation du fonds : Le taux de mise de fonds minimum pour la première maison est de 35 %
- Pré-approbation de prêt : vous pouvez postuler auprès de 2 à 3 banques en même temps
- Calcul des taxes : 5 à 7 % du prix total de la chambre doivent être réservés aux taxes.
4. Points clés de la prévention des risques
| Type de risque | Cas typiques | Précautions |
|---|---|---|
| Litiges relatifs aux droits de propriété | Les copropriétaires n'ont pas signé | Vérifier le registre de propriété |
| Sécurité du fonds | L'acompte a été détourné | Utiliser le compte de supervision des fonds |
| Défauts de maison | Dissimuler les problèmes d’infiltration d’eau | Visiter une maison un jour de pluie |
5. Dernier impact politique
1.avantages fiscaux: La politique d'exonération de la taxe sur la valeur ajoutée pendant deux ans sera prolongée jusqu'à fin 2025, et la plupart des maisons de Kanghe Xiyuan remplissent les conditions.
2.Facilités de prêt: Certaines banques ont lancé des produits de « prêt relais », qui permettent d'allonger la durée du prêt jusqu'à 85 ans.
3.Transactions simplifiées: À partir du 1er mars, le transfert de propriété avec hypothèque sera pleinement mis en œuvre, permettant d'économiser environ 20 000 à 30 000 yuans en frais de rachat de propriété.
6. Conseils professionnels
1. Donner la priorité aux agences d'enregistrement telles que Lianjia et Iaiwojia.
2. Les conditions importantes doivent être complétées dans un accord écrit (par exemple, une compensation pour l'obtention d'un diplôme)
3. Il est recommandé que les acheteurs et les vendeurs participent ensemble au processus de signature en ligne.
4. Suivez le compte officiel WeChat du « Comité du logement et du développement urbain-rural de Pékin » pour vérifier l'avancement de la transaction.
La période moyenne actuelle des transactions pour les biens immobiliers de Kanghe Xiyuan est de 45 à 60 jours. Les acheteurs et les vendeurs doivent planifier leur temps raisonnablement en fonction de leur propre situation. Il est recommandé aux acheteurs de maison de prêter davantage attention aux activités de visite spéciales du week-end. Les politiques promotionnelles « Or, Trois, Argent et Quatre » récemment lancées par les développeurs peuvent apporter des réductions supplémentaires.
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