Comment obtenir un bordereau de dépôt pour le paiement de la maison
Dans les transactions immobilières, le bordereau de dépôt pour l'enlèvement de la maison est un document important permettant à l'acheteur et au vendeur de parvenir à une intention préalable. Afin de garantir la légalité et la sécurité de la transaction, la rédaction du bordereau de dépôt doit être standardisée et claire. Ce qui suit est un guide détaillé sur les bordereaux de dépôt pour le paiement de la maison, combiné à des sujets d'actualité récents pour vous fournir une référence pratique.
1. Éléments de base des barres de dépôt
Un bordereau de dépôt complet doit contenir les éléments de base suivants pour garantir sa validité juridique :
| éléments | Descriptif | Exemple |
|---|---|---|
| Titre | Clarifier la nature du document | « Bordereau de dépôt de paiement de la maison » ou « Reçu de dépôt » |
| Informations des deux parties | Noms complets et numéros d’identification de l’acheteur et du vendeur | Vendeur : Zhang San (carte d'identité : XXX) ; Acheteur : Li Si (carte d’identité : XXX) |
| informations immobilières | L'adresse précise et le numéro de certificat de propriété de la maison | N° XX, route XX, district XX, ville XX (numéro de certificat de propriété : XXX) |
| Montant du dépôt | Majuscules + minuscules, indiquez la devise | 10 000 RMB (￥10 000,00) |
| Mode de paiement | Espèces/transferts et temps | Virement bancaire (XX, XX, 2023) |
| Responsabilité en cas de rupture de contrat | Indemnisation à la charge du contrevenant | L'acompte ne sera pas remboursé en cas de défaut de l'acheteur, et le double du montant sera remboursé en cas de défaut du vendeur. |
| Date de signature | Signatures et dates de toutes les parties | Signature : Zhang San, Li Si ; Date : XX, XX, 2023 |
2. Notes sur des sujets d'actualité récents
Sur la base des cas de litiges immobiliers qui ont fait l'objet de vifs débats sur Internet au cours des 10 derniers jours, voici un rappel particulier :
1.L'effet juridique des dépôts électroniques: Avec la popularité des paiements numériques, les transferts WeChat/Alipay doivent noter le « dépôt pour l'achat d'une maison » et conserver des enregistrements complets des discussions. Dans une affaire récente à Hangzhou, la détermination de la nature du dépôt a échoué parce que le but n'était pas précisé.
2.Impact de la politique de restriction d’achat: L'assouplissement des restrictions d'achat dans de nombreux endroits a déclenché une forte hausse des transactions. Une « clause d'engagement de qualification pour l'achat d'une maison » doit être ajoutée au bordereau de dépôt, telle que : « L'acheteur s'engage à répondre aux qualifications locales pour l'achat d'une maison, sinon le dépôt sera entièrement remboursé.
3.Entente particulière sur le logement scolaire: La rentrée scolaire approche, et s'il s'agit d'un logement dans une commune scolaire, il faut écrire : "Le vendeur garantit que le lieu n'est pas occupé, sinon la caution sera doublée."
3. Exemple de modèle de barre de dépôt
| Bordereau de dépôt de paiement maison (modèle standard) | |
|---|---|
| Partie A (vendeur) | Nom : ______ Numéro d’identification : ______ Coordonnées : ______ |
| Partie B (acheteur) | Nom : ______ Numéro d’identification : ______ Coordonnées : ______ |
| Informations sur le logement | Adresse : ______ Numéro de certificat de propriété : ______ Superficie du bâtiment : ______㎡ |
| Montant du dépôt | RMB ______ yuans (￥______) ont été payés par ______ le ____ mois ____ |
| Termes principaux | 1. Les deux parties conviennent de signer un contrat de vente formel avant le ____ mois ____ 2. Rupture de contrat partie A : double remboursement de l'acompte 3. Rupture de contrat de la partie B : la caution ne sera pas remboursée 4. Autres accords : ______ |
| signe | Signature de la partie A : ______ Signature de la partie B : ______ Date : ____année__mois__jour |
4. Questions fréquemment posées
1.Quelle est la différence entre dépôt et dépôt ?La caution a le caractère d'une garantie légale (peut être restituée en double en cas de défaut), et la caution n'est qu'un acompte. Une décision récente d'un tribunal de Shanghai a souligné que le mot « dépôt » devait être clairement utilisé.
2.Doit-il être notarié ?La notarisation est recommandée pour les dépôts importants (plus de 5 % du prix de l’immobilier), en particulier lorsqu’il s’agit d’acheteurs étrangers. Shenzhen a récemment exigé que des accords prévoyant un dépôt de plus de 5 millions soient déposés.
3.La version intermédiaire peut-elle être utilisée ?Il est nécessaire de vérifier élément par élément pour éviter les termes cachés. L'Association des consommateurs du district de Chaoyang à Pékin a signalé ce mois-ci plusieurs cas de violation des clauses de format intermédiaire.
5. Dernier impact politique
Selon la nouvelle réglementation du ministère du Logement et du Développement urbain-rural d'août, vous devez également faire attention aux conditions de dépôt :
| Contenu de la politique | Mesures de dépôt |
|---|---|
| Un encadrement renforcé des fonds de prévente | Ajout de la clause "le vendeur s'engage à déposer les fonds de pré-vente sur le compte de supervision" |
| Promotion de transfert de maison d'occasion avec hypothèque | Indiquez « La transaction est soumise à la politique de transfert avec sûreté et le vendeur n'a pas besoin de rembourser le prêt par anticipation. » |
| Politique de subvention fiscale | Préciser que "l'augmentation des taxes et des frais causée par les changements de politique sera supportée par le parti __" |
Il est recommandé de consulter un avocat professionnel avant de signer et d'améliorer les conditions en conjonction avec les dernières politiques locales. Conservez le bordereau de dépôt original et le bon de paiement. Si nécessaire, l’audio et la vidéo peuvent être utilisés pour faciliter la collecte de preuves. Grâce à des opérations standardisées, vous pouvez non seulement protéger vos droits et intérêts, mais également éviter de devenir partie prenante dans les récents cas brûlants de litiges immobiliers.
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